このページの位置づけ

アメリカ不動産は、長期で見ると価格が上昇してきた市場です。

ただし、将来も同じように上昇し続けると断言できる人はいません。

このページでは、過去のデータから読み取れる傾向を整理します。

判断の材料はお渡ししますが、最終的な判断はお客様ご自身にお任せします。

本ページで示すグラフは、すべて公的機関または信頼できる機関のデータをもとにしています。

市場構造の全体像は別ページで整理していますので、詳しく確認したい方はそちらをご覧ください。

住宅価格そのものは、長期で上昇してきた

はじめに、住宅価格そのものの動きを見てみます。

価格上昇を支えてきた背景

では、なぜ長期で上昇してきたのでしょうか。

価格は、需要と供給のバランスによって決まります。

需要側と供給側、それぞれの背景を順に確認します。

需要側：人口が増え続けてきた

不動産の需要は、最終的には「住む場所を必要としている人がどれだけいるか」で支えられます。

供給側：住宅着工が需要に十分追いついていない

需要があっても、それを上回るペースで供給が増えれば、価格は上がりにくくなります。

そこで、新築住宅の着工件数を見てみます。

家賃も上昇してきた

投資物件の価格は、その物件が生み出す家賃収入から逆算されて決まる側面があります。

家賃が上がれば、投資物件としての価値も上がりやすくなります。

家賃の動きを見てみます。

このページで言えること、言えないこと

ここまで、4つのグラフから読み取れる傾向を整理してきました。

このページで言えることと、言えないことを、最後にはっきりさせておきます。

データから言えること

米国の住宅価格は、長期で見ると上昇方向に推移してきました。

その背景には、人口が増え続けているという需要側の要因がありました。

新築住宅の供給が、需要の伸びに対して限定的だったという供給側の要因もありました。

家賃も継続的に上がってきました。

これらは、価格上昇を支える方向に働いてきた要因と読み取れます。

データから言えないこと

将来も同じペースで人口・供給・家賃・価格が動き続けるかどうかは、わかりません。

短期的に下落局面が来ないとも言えません。

お客様が購入される個別の物件が、将来必ず値上がりするとも言えません。

過去の傾向は、将来を保証するものではありません。

その上で

長期で価格を支えてきた背景があるかどうかは、公的データで確かめることができます。

このページが、その確認のお役に立てればと思います。

判断はお客様ご自身です。

ご相談が必要な場面では、私もお手伝いします。