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アメリカ不動産投資
このサービスならではの強み
自己資金30％から始める
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出口戦略もサポート
アメリカ不動産投資のメリット
アメリカ不動産の投資判断に役立つデータ
アメリカ不動産市場は、全米平均だけでは判断しづらく、州や郡によって人口動向、価格推移、賃貸需要などが大きく異なります。
そのため当サイトでは、全米レベルの市場構造だけでなく、州・郡レベルまでデータを整理し、地域ごとの違いを踏まえて投資判断しやすい状態を目指しています。
観点②：需給バランス（市場の逼迫度）
在庫月数・空室率・着工。供給側の動きから、価格・賃料の背景を押さえます。
観点③：金利と価格（資産価格のドライバー）
インフレ率／家賃推移／金利サイクル／金利と住宅価格（2軸）。価格形成の文脈を掴みます。
アメリカ不動産投資の目的別モデル
アメリカ不動産投資では、「何を目的とするか」によって、収益の構造や選ぶ物件が変わります。
目的ごとに収益の出方（賃料・売却・レバレッジ）を整理します。
賃料のみ（インカム）
家賃収入を積み重ねる
家賃収入によって収益を積み重ねる考え方です。
キャピタルゲイン（賃料 + 売却）
売却による利益を取りにいく
家賃収入で保有を支えながら、最終的に売却によって利益を得る考え方です。
長期保有
資産として保有する
売却による利益や短期的な収益を目的とせず、資産として保有する考え方です。
レバレッジ
借入を活用する
自己資金だけでなく、借入を活用して投資規模や効率を高める考え方です。
税務の仕組み（収益に影響する要素）
アメリカ不動産では、取得・保有・売却のそれぞれの段階で税金が発生します。
どのタイミングで、どのような税金が発生するのか、その全体像を整理しています。
アメリカ不動産投資に伴うリスクの整理と判断材料
アメリカ不動産への投資に伴うリスクの要素を整理し、投資可否の判断材料としていただけたらと思います。
アメリカ不動産への投資に伴うリスクは、大きく分けて5つあります。
市場変動リスク：価格・家賃
流動性リスク：売却の成立性
為替リスク：円建て損益の変動
実務リスク：運用・管理
制度リスク：税務・契約・送金
州から探す（現状：カリフォルニア州のみ）
現在、物件を掲載しているのはカリフォルニア州です。
他の州は順次準備を進め、対応エリアを広げていく予定です。
