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サン・バーナーディーノ郡の不動産投資

サン・バーナーディーノ郡で不動産投資を検討するための材料を整理しています。

需要・需給、価格と収益、回収と流動性などのデータを確認できます。

サン・バーナーディーノ郡の不動産を投資対象として判断するための材料

全米および州の市場構造を前提に、郡単位での状況を整理します。

観点①:需要(住宅の需要状況)

人口・世帯の長期トレンドを確認し、需要の総量が伸びる市場かを把握します。

サン・バーナーディーノ郡 人口推移

(人)

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サン・バーナーディーノ郡 世帯数推移

(世帯)

一部またはすべてのデータが取得できていません

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サン・バーナーディーノ郡 雇用

(人)

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観点②:需給バランス(売れやすさ・流動性)

既存住宅在庫・在庫月数・住宅空室率・住宅着工件数。供給側の動きから、価格・賃料の背景を押さえます。

サン・バーナーディーノ郡 既存住宅在庫

(件)

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サン・バーナーディーノ郡 在庫月数

(ヶ月)

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サン・バーナーディーノ郡 住宅空室率

(%)

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サン・バーナーディーノ郡 住宅着工件数

(件)

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観点③:価格と収益(投資水準)

価格推移・家賃推移。

住宅価格の推移

(指数)

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家賃推移

(前年度%)

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この地域での回収イメージ

不動産投資の回収方法には、賃料・売却・その組み合わせの3つがあります。

どの方法を選ぶかによって、意識すべき点は変わります。

その意識すべき点を、価格と家賃の動きから読み解いていきます。

価格と家賃の関係

価格は売却で回収する際に、家賃は賃料で回収する際に意識する動きです。

(指数) (前年度%)

賃料で回収する

家賃収入を積み重ねて回収する方法です。

家賃が取れているか、その水準が続くかを意識します。

売却で回収する

保有後に売却して回収する方法です。

価格が伸びているか、売れる需要が続くかを意識します。

賃料と売却の組み合わせ

保有中は家賃で支え、最終的に売却で回収する方法です。

賃料と売却の両方が成り立つかを意識します。

売却と流動性

売却で回収する場合、どれくらいの期間で売れるか、価格はどう動いているか、売却時にいくらコストがかかるかが要点になります。

これらから、売却による回収がこの地域で成り立つかを読み解きます。

平均売却期間(DOM)

(日)

在庫月数

(ヶ月)

住宅価格の推移

(指数)

仲介手数料の目安

(USD)

「アメリカ不動産ナビ」が提供する4つの強み

自己資金30%から始める

物件価格の約30%でローンを組める仕組みがあります。

日本語かつ現地に行かずに手続きを進められる手段も案内しています。

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松田美紗妃の現地サポート

Compass所属の日本人エージェントが、日本語で対応します。

現地に行かずに進められる体制を整えています。

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現地の銀行とつながる

外国人向けローンに対応する銀行とのつながりがあります。

銀行担当者とのやり取りも、ローンパートナーを介してサポートします。

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出口戦略もサポート

売却価格設定や契約手続きなど、出口までを専門家がサポートします。

購入から売却まで日本語で進められます。

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アメリカ不動産投資のメリット

アメリカ不動産投資による節税

日本の建物比率3~4割に対し、アメリカは80~85%前後。

物件価格の多くを減価償却の対象にでき、節税効果が大きくなります。

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外貨資産によるリスク分散

円資産だけに依存しない、外貨資産としての側面があります。

不動産という実物資産でドル建ての資産を持つことができます。

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将来的な値上がりの期待

アメリカは人口・世帯数ともに長期的に増加傾向にあります。

住宅需要の土台が続き、価格上昇が期待できる市場です。

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地域から探す(サン・バーナーディーノ郡)

主要エリア一覧(市・地域)

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アメリカ不動産の購入や売却、ローン、購入後の管理・運用などについてのご相談を承っています。

気になる物件がある場合も、まだ物件を決めていない場合も、お気軽にお問い合わせください。