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- 物件名
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112 Green Rdg
カリフォルニア州オレンジ郡アーバイン
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- $3,498,888
- 価格
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- 5
- 寝室
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- 6
- バス
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- 4,250sq ft
- 敷地面積
112 Green Rdgの物件詳細
- 敷地面積
- 4,250sq ft
- 面積の情報元
- 未登録
- 住戸番号
- 未登録
- 物件種類
- 分譲
- 郵便番号
- 92602
- 居住者の種類
- 未登録
- バリアフリー性
- 未登録
- 売り出し開始日
- 2026-08-28
- 市場掲載日数
- 64日
所在地
112 Green Rdgの建物情報
- 何階建てか
- 2
- 築年
- 2022年
- 居住面積
- 3543sq ft
- 土地面積
- 4,250 Square Feet
- 物件タイプ
- 分譲/一戸建て住宅
- 建物の基礎
- Permanent,Slab
112 Green Rdgの物件情報
- 構造情報
-
- 何階建てか： 2
- 景観： Neighborhood
- 物件タイプ： 分譲/一戸建て住宅
- 駐車場詳細
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- 駐車スペースの総数： 2
- うち、屋根付きの車庫に停められる台数： 2
- インテリアの特徴
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- フローリング： Laminate
- 冷房： Dual,Electric,Whole House Fan,Central Air,Zoned,High Efficiency,ENERGY STAR Qualified Equipment
- 暖房： Fireplace(s),Natural Gas,Forced Air,Zoned,High Efficiency,Central,ENERGY STAR Qualified Equipment
- 暖炉： 未登録
- 浴室の総数： 6
- フルバスルーム数： 5
- 3/4バスルーム数： 未登録
- ハーフバスルーム数： 1
- 洗濯設備： Individual Room,Gas & Electric Dryer Hookup,Upper Level,Washer Hookup
- 水道設備： 未登録
- 室内設備： Wired for Data,Tray Ceiling(s),Quartz Counters,Built-in Features,Attic Fan,Home Automation System,Ceiling Fan(s),Pantry,Recessed Lighting,Two Story Ceilings,Open Floorplan,Storage,In-Law Floorplan
- 追加の部屋： 未登録
- エクステリアの特徴
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- 建築に関する事項： Stone Veneer,Stucco
- 外観設備： Curbs,Biking,Hiking,Mountainous,Foothills,Lake,Street Lights,Storm Drains,Sidewalks
- 屋根： Clay
- プール： Association,In Ground,Fenced,Exercise Pool,Filtered,Community,Lap,Heated,Salt Water
- 区画の説明： Sprinklers Drip System,Rectangular Lot,Sprinklers Timer,Sprinklers In Rear,Sprinkler System,Front Yard,Close to Clubhouse,Back Yard,Level,Sprinklers In Front,Up Slope from Street
- 学校関連情報
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- エレメンタリースクール： Canyon View
- ミドルスクール： Sierra Vista
- ハイスクール： Northwood
- 学区： Irvine Unified
- 税金、費用関係
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- 維持管理費： 未登録
- 年間固定資産税額： 未登録
- 固定資産税課税年度： 未登録
物件のご紹介
Orchard Hills Reserveの人気コレクション、Ravello Collectionから、南向きの主寝室スイートを備えた唯一の住宅をご紹介します。
寝室スイート5室、開放的なグレートルーム兼ファミリールーム、さらに多目的ルーム1室を備え、Irvine Companyが提供する最大の間取りを採用しています。
居住面積3543平方フィート、敷地面積4250平方フィートのこの住宅は、時代に左右されない優雅さと最先端の省エネ性能を兼ね備えています。
**室内と間取り**
5室の広々とした寝室スイートには、それぞれ専用バスルームが付いています。
主寝室はスパのようにくつろげる空間で、ゆったりと浸かれる浴槽、特注のウォークインシャワー、広々としたウォークインクローゼットを備えています。
1階の寝室スイートは、ゲスト用や多世代同居に最適です。
天井高約21フィートの印象的なグレートルームには、存在感のあるシャンデリアを設置できるよう、天井が補強されています。
多目的ルームには壁内に収納できるフレンチスタイルの引き戸があり、オフィス、ピアノ室、ジムなどに活用できます。
ガス暖炉と、1階の来客用トイレも備えています。
**上質なデザイナー仕様の設備**
すべてのバスルームに、天井まで届く高さのタイルが施工されています。
キッチンには天井高のキャビネットと、延長された壁面タイルが採用されています。
隣接するウォークイン食品庫には豊富な棚があり、本格的な調理用キッチンを追加できるスペースも確保されています。
大型の引き戸が2か所に設置され、収納式網戸と組み合わせることで、室内と屋外が自然につながります。
Wolf製の業務用グレードのビルトイン家電一式を備えています。
設備には、レンジ、ダブルオーブン、ガスコンロ、バーベキューグリル、電子レンジ、食器洗い機が含まれます。
家全体に軟水器を設置し、キッチンと冷蔵庫には逆浸透膜式の浄水システムを備えています。
大容量のタンクレス給湯器を2台設置しており、5か所すべてのバスルームにすぐにお湯を供給できます。
各トイレにはアップグレードされた漏電遮断機能付きコンセントを設置し、電気容量を増やすための分電盤も3台備えています。
ガレージの床にはエポキシ塗装が施され、Wi-Fi接続対応のスマート開閉装置とカメラも設置されています。
**省エネ性能とスマートな暮らし**
Tesla製の太陽光発電システムは21枚のパネルを備え、支払い済みです。
Tesla Powerwallを2台、Tesla製の電気自動車用充電器も設置されています。
季節によっては月額約700ドル以上のエネルギー費用削減に加え、蓄電池による電力網への供給で年間約400ドルのクレジットを得られます。
空調は2つのゾーンに分けて制御でき、省エネ型の全館換気ファンも2系統備えています。
家全体を制御するスマートホームシステムと、業務用グレードのメッシュWi-Fiを備え、屋内外で高速通信を利用できます。
**屋外空間とコミュニティ施設**
前庭と裏庭は専門業者によって造園され、照明とスプリンクラーも設置されています。
ドイツ製の木目調フローリングと、特注のデザイナー塗装が採用されています。
アーバインで第2位にランクされたNorthwood High Schoolへは徒歩で通えます。
リゾート風の共用施設として、プール2か所、スパ2か所、クラブハウス2棟、バーベキュー設備、スポーツコート、景色の美しい湖畔のトレイルを利用できます。
**希少な購入機会**
設備や仕上げを全面的にアップグレードした、すぐに入居できる住宅です。
贅沢さ、快適さ、環境への配慮を兼ね備えており、アーバインでも特に格式の高いゲート付きコミュニティで、優雅な暮らしを求める大家族や多世代同居のご家族に最適です。
ご購入までの流れ
- STEP 1｜購入条件の整理
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購入の目的（賃料収入・売却益・長期保有など）、予算、希望エリアなどの条件を整理します。
あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。
※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。
- STEP 2｜資金能力の確認（資金証明・事前承認）
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アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。
資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。
- 現金購入の場合：資金証明（Proof of Funds）
- ローン利用の場合：事前承認（Pre-approval）
これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。
事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。
※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。
- STEP 3｜物件選定
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整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。
立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。
※条件に応じて、物件価格の30％前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。
※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。
- STEP 4｜購入申込（オファー提出）
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購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込（オファー）を提出します。
希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。
このとき、インスペクションや融資などの条件（コンティンジェンシー）をオファーに盛り込むのが一般的です。
これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。
※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。
- STEP 5｜売買契約の成立
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売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。
契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。
- STEP 6｜エスクロー開始（資金・書類の管理）
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契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。
主な内容は以下のとおりです。
- 手付金の支払い
- 所有権調査
- タイトル保険の手配
- 建物検査（インスペクション）
- 売主からの開示書類（ディスクロージャー）の確認
このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件（コンティンジェンシー）が有効です。
たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。
条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。
売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。
- STEP 7｜決済・引き渡し（クロージング）
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各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。
- 残代金および諸費用の支払い
- 最終書類への署名
- 登記手続きの完了
通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。
なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。
諸費用の内訳については、自己資金30％のページでも整理しています。
- STEP 8｜購入後の運用
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購入後は、物件の運用が始まります。
- 賃貸管理（入居者対応・家賃管理）
- 修繕・維持管理
- 税務対応
アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。
保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。
※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。
この一連の手続きは、日本語のまま現地エージェントに任せられます
ここまで見てきたように、アメリカ不動産の購入には、日本とは異なる手続きや書類が数多くあります。
オファーの作成、コンティンジェンシーの設定、エスクロー期間中の判断、決済・登記、購入後の運用や税務まで、その実務は多岐にわたります。
これら一連の煩雑な手続きを代行するのは、アメリカ最大の不動産テックのひとつ・Compassに所属する不動産エージェントです。
しかも現地在住の日本人。
英語でのやり取りも、現地での立ち会いも必要ありません。
日本にいながら、購入から運用までを通して任せられます。
担当するのは、松田美紗妃です。
物件の周辺環境
借り手のつきやすさを測る指標になる周辺環境のデータを整理しました。
スーパーマーケット
Pavilions
2.1km／車3分
病院
Hoag Hospital Irvine
10.5km／車11分
クリニック
Hoag Urgent Care & Family Medicine Orchard Hills
2.1km／車3分
薬局
CVS Pharmacy
2.1km／車3分
駅
Tustin Metrolink Station
8km／車9分
バス停
Portola Parkway & Culver Drive
1.9km／車3分
銀行
Wells Fargo Bank
2.1km／車3分
ガソリンスタンド
Chevron
2.1km／車3分
ショッピングモール
Orchard Hills Shopping Center
2.1km／車3分
公園
Terrace View Park
0.5km／車2分
図書館
Heritage Park Library
7.7km／車9分
トレーニングジム
LA Fitness
4.8km／車6分
外食環境
Orchard Hills Shopping Centerにはメキシコ料理やアジア料理、ピザ、カフェなどがそろい、普段の食事や軽食を選びやすい環境です。
投資判断に役立つデータ
将来的に価格が上昇しやすい環境にあるか、公的機関や不動産データの専門機関が公表している各種データを整理しています。
物件のすぐ周辺から、郡・州・全米という大きな単位まで、各段階のデータをそろえました。
狭い視点と広い視点の両方から、投資判断にお役立てください。
アーバインのデータ
オレンジ郡のデータ
カリフォルニア州のデータ
全米レベルのデータ
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お問い合わせ
各戸が長屋のように壁を共有し、横に複数繋がっているもの。
日本でいう連棟式住宅のようなもの。
数人で買い、使う時間を共有する物件。主にバケーション用。
家やアパート内の一部屋を借りる形式。
家主が住んでいる家の一部屋を他人に貸すケースや、アパートの一部屋を他人と共有する場合などがこれに該当する。
移動可能な住宅。主に借地に設置。
部屋は自分のものだが、建物全体は共同所有する物件
共同所有の物件。数人で投資して売買。
自ら住むのではなく投資に使われることが多い。
- フルバスルーム数： 5
- ハーフバスルーム数： 1
トイレ・洗面台・バスタブ・シャワーが揃ったバスルーム。
トイレ・洗面台・シャワーのバスルーム（バスタブがない）。
トイレ・洗面台のバスルーム（バスタブ、シャワーがない）。
