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- 物件名
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116 Knob Creek
カリフォルニア州オレンジ郡アーバイン
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- $6,888,800
- 価格
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- 5
- 寝室
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- 6
- バス
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- 10,684sq ft
- 敷地面積
116 Knob Creekの物件詳細
- 敷地面積
- 10,684sq ft
- 面積の情報元
- Assessor
- 住戸番号
- 未登録
- 物件種類
- 分譲
- 郵便番号
- 92602
- 居住者の種類
- 未登録
- バリアフリー性
- Doors - Swing In
- 売り出し開始日
- 2026-02-23
- 市場掲載日数
- 222日
所在地
116 Knob Creekの建物情報
- 何階建てか
- 2
- 築年
- 2018年
- 居住面積
- 6029sq ft
- 土地面積
- 10,684 Square Feet
- 物件タイプ
- 分譲/一戸建て住宅
- 建物の基礎
- Slab
116 Knob Creekの物件情報
- 構造情報
-
- 何階建てか： 2
- 景観： Mountain(s),Orchard,Hills,Peek-A-Boo
- 物件タイプ： 分譲/一戸建て住宅
- 駐車場詳細
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- 駐車スペースの総数： 6
- うち、屋根付きの車庫に停められる台数： 4
- インテリアの特徴
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- フローリング： Tile
- 冷房： Dual,Central Air
- 暖房： Natural Gas,Central
- 暖炉： 未登録
- 浴室の総数： 6
- フルバスルーム数： 5
- 3/4バスルーム数： 未登録
- ハーフバスルーム数： 1
- 洗濯設備： Inside,Gas Dryer Hookup,Individual Room,Upper Level,Washer Hookup,Washer Included,Dryer Included
- 水道設備： 未登録
- 室内設備： Coffered Ceiling(s),High Ceilings,Unfurnished,Wired for Sound,Pantry,Recessed Lighting,Ceiling Fan(s),Quartz Counters,Open Floorplan,Bar,Cathedral Ceiling(s),Wired for Data,Crown Molding,Built-in Features,2 Staircases,Two Story Ceilings,Home Automation System,Storage
- 追加の部屋： 未登録
- エクステリアの特徴
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- 建築に関する事項： Stucco
- 外観設備： Rain Gutters,Barbecue Private,Lighting,Curbs,Biking,Street Lights,Sidewalks,Park
- 屋根： Tile
- プール： Association,In Ground,Infinity,Filtered,Community,Private,Heated,Salt Water
- 区画の説明： Sprinklers Drip System,Sprinklers On Side,Sprinklers Timer,Yard,Landscaped,Sprinklers In Rear,Sprinkler System,Front Yard,Back Yard,Sprinklers In Front,Lot 10000-19999 Sqft,Garden,Corner Lot
- 学校関連情報
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- エレメンタリースクール： 未登録
- ミドルスクール： 未登録
- ハイスクール： 未登録
- 学区： Tustin Unified
- 税金、費用関係
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- 維持管理費： 未登録
- 年間固定資産税額： 未登録
- 固定資産税課税年度： 未登録
物件のご紹介
大幅値下げ！一生に一度ともいえるこの機会をお見逃しなく！
静かなアボカド農園となだらかな丘陵地に囲まれた、並外れた魅力を持つAlta Vistaの邸宅です。
現代的なカリフォルニアの高級住宅の頂点を体現しています。
丘陵地を見渡す眺望に恵まれた高台の角地に位置する116 Knob Creekは、The Groves of Orchard Hills内の特別な区画Vistasにあります。
室内外合わせて100万ドル以上のアップグレードが施された、現代建築の傑作です。
洗練された上質感と、室内と屋外が自然につながる快適な暮らしを見事に融合しています。
到着した瞬間から、豊かな植栽や柑橘類の木々に囲まれた、スペイン植民地時代の建築様式を現代的に解釈した外観が目を引きます。
歩いて玄関へ向かうアプローチも、温かく迎え入れる雰囲気を演出しています。
室内には6000平方フィート（約557平方メートル）を超える開放的な居住空間が広がり、高い天井の下に豊かな自然光が降り注ぎます。
室内からは穏やかな周囲の景色を楽しめます。
印象的な玄関ホールの先には、20フィート（約6.1メートル）を超える高さまで伸びる高窓を備えた、壮麗なフォーマルダイニングルームがあります。
その両側には、洗練されたスチールのアクセントを施したガラス張りの階段が設けられています。
人を招いて過ごすのに理想的なこの広々とした空間は、静かな壁泉を備えたプライベート中庭にもつながっています。
見事なグレートルームの中心には、石材で覆われた幅60インチの横長暖炉があり、リゾート風のCalifornia Roomへと自然につながっています。
California Roomは、屋外で食事や集まりを楽しむために設計された空間です。
シェフ仕様のキッチンは、Sub-Zero、Wolf、Mieleの家電、冷蔵庫と冷凍庫を一体化した設備を2組、クォーツ製カウンタートップ、特注のGenoaキャビネットを備えた、ひときわ目を引く空間です。
複数のポケットドアを開けると室内と屋外の境界が溶け合い、息をのむような裏庭のオアシスが広がります。
屋外には本格的なキッチンがあり、Lynxの業務用バーベキューグリル、冷蔵庫、製氷機、シンクを備えています。
その先には、縁が視界から消えるように設計されたクォーツ仕上げのプールと、輝く青いガラスタイルで仕上げられた100平方フィート（約9.3平方メートル）のスパが広がります。
2つのエリアに分かれた庭には、柑橘類や核果類の果樹、モダンなプランター、心地よいラウンジスペースが配置されています。
プールサイドで夕方のひとときを過ごすのに最適な環境です。
1階には、快適さとプライバシーを確保したゲスト用寝室があります。
2階には、専用バスルーム付きの寝室が4室配置されています。
豪華な主寝室からは、トスカーナの田園風景を思わせる、広大な丘陵地の眺望を楽しめます。
スパを思わせるバスルーム、プライベートなくつろぎの空間、広々としたウォークインクローゼットも備わっています。
造り付けの映像設備を備えた広々とした多目的ルームが、2階の空間をさらに充実させています。
そのほか、エポキシ仕上げの床と特注キャビネットを備えた、希少な4台分のガレージも魅力です。
ご購入までの流れ
- STEP 1｜購入条件の整理
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購入の目的（賃料収入・売却益・長期保有など）、予算、希望エリアなどの条件を整理します。
あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。
※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。
- STEP 2｜資金能力の確認（資金証明・事前承認）
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アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。
資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。
- 現金購入の場合：資金証明（Proof of Funds）
- ローン利用の場合：事前承認（Pre-approval）
これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。
事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。
※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。
- STEP 3｜物件選定
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整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。
立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。
※条件に応じて、物件価格の30％前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。
※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。
- STEP 4｜購入申込（オファー提出）
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購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込（オファー）を提出します。
希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。
このとき、インスペクションや融資などの条件（コンティンジェンシー）をオファーに盛り込むのが一般的です。
これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。
※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。
- STEP 5｜売買契約の成立
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売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。
契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。
- STEP 6｜エスクロー開始（資金・書類の管理）
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契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。
主な内容は以下のとおりです。
- 手付金の支払い
- 所有権調査
- タイトル保険の手配
- 建物検査（インスペクション）
- 売主からの開示書類（ディスクロージャー）の確認
このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件（コンティンジェンシー）が有効です。
たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。
条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。
売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。
- STEP 7｜決済・引き渡し（クロージング）
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各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。
- 残代金および諸費用の支払い
- 最終書類への署名
- 登記手続きの完了
通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。
なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。
諸費用の内訳については、自己資金30％のページでも整理しています。
- STEP 8｜購入後の運用
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購入後は、物件の運用が始まります。
- 賃貸管理（入居者対応・家賃管理）
- 修繕・維持管理
- 税務対応
アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。
保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。
※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。
この一連の手続きは、日本語のまま現地エージェントに任せられます
ここまで見てきたように、アメリカ不動産の購入には、日本とは異なる手続きや書類が数多くあります。
オファーの作成、コンティンジェンシーの設定、エスクロー期間中の判断、決済・登記、購入後の運用や税務まで、その実務は多岐にわたります。
これら一連の煩雑な手続きを代行するのは、アメリカ最大の不動産テックのひとつ・Compassに所属する不動産エージェントです。
しかも現地在住の日本人。
英語でのやり取りも、現地での立ち会いも必要ありません。
日本にいながら、購入から運用までを通して任せられます。
担当するのは、松田美紗妃です。
物件の周辺環境
借り手のつきやすさを測る指標になる周辺環境のデータを整理しました。
スーパーマーケット
Pavilions
2.4km／車4分
病院
Kaiser Permanente Orange County-Irvine Medical Center
8.8km／車10分
クリニック
Hoag Urgent Care
2.4km／車4分
薬局
CVS Pharmacy
2.4km／車4分
駅
Irvine Station
14.5km／車15分
バス停
Portola Pkwy & Culver Dr
2.4km／車4分
銀行
Wells Fargo Bank
2.4km／車4分
ガソリンスタンド
Chevron
2.4km／車4分
ショッピングモール
Orchard Hills Shopping Center
2.4km／車4分
公園
Settlers Park
1.6km／車3分
図書館
Heritage Park Library
7.2km／車9分
トレーニングジム
Club Studio
2.4km／車4分
外食環境
Zov's BistroやNara Thai Kitchenをはじめ、タイ料理やアジア料理、カフェ、手軽なファストフードなどを楽しめます。
投資判断に役立つデータ
将来的に価格が上昇しやすい環境にあるか、公的機関や不動産データの専門機関が公表している各種データを整理しています。
物件のすぐ周辺から、郡・州・全米という大きな単位まで、各段階のデータをそろえました。
狭い視点と広い視点の両方から、投資判断にお役立てください。
アーバインのデータ
オレンジ郡のデータ
カリフォルニア州のデータ
全米レベルのデータ
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お問い合わせ
各戸が長屋のように壁を共有し、横に複数繋がっているもの。
日本でいう連棟式住宅のようなもの。
数人で買い、使う時間を共有する物件。主にバケーション用。
家やアパート内の一部屋を借りる形式。
家主が住んでいる家の一部屋を他人に貸すケースや、アパートの一部屋を他人と共有する場合などがこれに該当する。
移動可能な住宅。主に借地に設置。
部屋は自分のものだが、建物全体は共同所有する物件
共同所有の物件。数人で投資して売買。
自ら住むのではなく投資に使われることが多い。
- フルバスルーム数： 5
- ハーフバスルーム数： 1
トイレ・洗面台・バスタブ・シャワーが揃ったバスルーム。
トイレ・洗面台・シャワーのバスルーム（バスタブがない）。
トイレ・洗面台のバスルーム（バスタブ、シャワーがない）。
