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- 物件名
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155 Rosebay #37
カリフォルニア州サンディエゴ郡エンシニタス
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- $575,000
- 価格
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- 1
- 寝室
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- 1
- バス
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- 89,590sq ft
- 敷地面積
155 Rosebay #37の物件詳細
- 面積の情報元
- Assessor
- 住戸番号
- 37
- 物件種類
- 分譲
- 郵便番号
- 92024
- 居住者の種類
- 未登録
- バリアフリー性
- No Interior Steps
- 売り出し開始日
- 2026-07-02
- 市場掲載日数
- 47日
所在地
155 Rosebay #37の物件情報
- 駐車場詳細
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- 駐車スペースの総数: 1
- うち、屋根付きの車庫に停められる台数: 1
- インテリアの特徴
- エクステリアの特徴
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- 建築に関する事項: 未登録
- 外観設備: 未登録
- 屋根: Flat
- プール: なし
- 区画の説明: 未登録
- 学校関連情報
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- エレメンタリースクール: 未登録
- ミドルスクール: 未登録
- ハイスクール: 未登録
- 学区: 未登録
- 税金、費用関係
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- 維持管理費: 未登録
- 年間固定資産税額: 未登録
- 固定資産税課税年度: 未登録
物件のご紹介
Rosebay Fallsにある丁寧にアップデートされた角部屋住宅で、典型的なSoCal(南カリフォルニア)のライフスタイルを満喫できます。
コミュニティ内部の静かな場所にひっそりと位置するこの1ベッドルーム・1バスルーム、630平方フィートの平屋コンドミニアムは、豊かなトロピカル造園に囲まれています。
寝室、キッチン、プライベートバルコニーからは、道路の騒音を気にせず、特徴的な滝の心地よい水音を楽しめる穏やかな眺望が広がります。
室内は、ハードサーフェスフローリング、オープンコンセプトの間取り、埋め込み式照明によるモダンなデザインに仕上げられています。
キッチンには、温かみのある木製キャビネット、タイル製バックスプラッシュ付きの御影石カウンタートップ、ステンレス製家電(冷蔵庫を含む)、そしてバースツールを置ける大きなペニンシュラカウンターを備えており、来客を招く際にも最適です。
大きな窓とスライドドアにより、穏やかな屋外環境を常に背景として楽しめます。
寝室とリビングルームには防音断熱材が施され、快適性とプライバシーを高めています。
主寝室には造作収納付きのウォークインクローゼットがあり、改装されたバスルームにはカスタムタイル、ガラス製シャワードア、寒い朝に便利なヒートランプが備わっています。
追加のクローゼットには、室内洗濯機・乾燥機の接続設備を設置できる可能性があります。
専用の地下駐車スペース1台分と、約幅4フィート×奥行6.5フィート×高さ8フィートの専用収納庫を利用でき、サーフボードや自転車の保管に最適です。
コミュニティ設備には、夕日を眺められるデッキとランドリールームがあります。
月額404.16ドルの低額HOA費には、水道、下水、ごみ処理が含まれています。
Moonlight Beachやトレイルまで約1.5マイル、Encinitas中心街までも数分で、CoasterやI-5へのアクセスも便利です。
Encinitas Fish Shop、Pannikin、Lazy Acres Market、象徴的なLa Paloma Theatreなど、地元で人気のスポットにも近接しています。
EncinitasでI-5西側の最高の価値を探していますか。155 Rosebay Dr. #37へようこそ。ここでは、海辺の暮らしと優れた手頃な価格が融合しています。
海まで自転車ですぐの距離にある、自分だけの楽園を所有できるのに、なぜ賃貸を選ぶのでしょうか。
購入者が魅了される10の理由:
#1 希少なEncinitasの機会:この価格帯で購入できるEncinitasの住宅は数少ない貴重な物件です。
#2 最高の海岸立地:世界的に有名なビーチ、Encinitas中心街、レストラン、ショッピング、フリーウェイへのアクセスが数分です。
#3 すぐに入居可能:現代的な仕上げで丁寧に更新されており、すぐに入居して海辺のライフスタイルを楽しめます。
#4 角部屋の利点:各部屋から楽しめる、トロピカルな緑豊かな造園と滝の設備に隣接しています。
プライバシーが高く、自然光が多く、明るく開放的な雰囲気を楽しめます。
#5 オープンで機能的な間取り:1平方フィートごとに有効活用され、キッチン・リビングから美しい眺望の大きなバルコニーまで自然につながる、快適な日常生活と気軽なもてなしを実現しています。
#6 明るく魅力的な空間:太陽光が差し込む室内が、購入者が求める温かく歓迎感のある雰囲気を作り出します。
#7 ステンレス製キッチン:アップデートされた家電とモダンなキッチンにより、本当にすぐに暮らせる住まいです。
#8 メンテナンスの少ない暮らし:維持管理に費やす時間を減らし、Encinitasの魅力を楽しむ時間を増やせます。
施錠してビーチへ向かえます。
#9 豊富な収納:考え抜かれたキッチン収納、大型ウォークインクローゼット、ガレージ内のサーフボードや自転車用大型収納があります。
#10 初めて住宅を購入する方、投資家、セカンドハウスを探す方に最適:North Countyでも特に人気の高い海岸コミュニティで、多用途に活用できる機会です。
100万ドル級の価格を支払わずにEncinitasのライフスタイルを所有できるこの機会を逃さないでください。
毎日が休暇のように感じられる暮らしを実現できます。
ご購入までの流れ
- STEP 1|購入条件の整理
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購入の目的(賃料収入・売却益・長期保有など)、予算、希望エリアなどの条件を整理します。
あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。
※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。
- STEP 2|資金能力の確認(資金証明・事前承認)
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アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。
資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。
- 現金購入の場合:資金証明(Proof of Funds)
- ローン利用の場合:事前承認(Pre-approval)
これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。
事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。
※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。
- STEP 3|物件選定
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整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。
立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。
※条件に応じて、物件価格の30%前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。
※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。
- STEP 4|購入申込(オファー提出)
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購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込(オファー)を提出します。
希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。
このとき、インスペクションや融資などの条件(コンティンジェンシー)をオファーに盛り込むのが一般的です。
これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。
※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。
- STEP 5|売買契約の成立
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売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。
契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。
- STEP 6|エスクロー開始(資金・書類の管理)
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契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。
主な内容は以下のとおりです。
- 手付金の支払い
- 所有権調査
- タイトル保険の手配
- 建物検査(インスペクション)
- 売主からの開示書類(ディスクロージャー)の確認
このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件(コンティンジェンシー)が有効です。
たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。
条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。
売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。
- STEP 7|決済・引き渡し(クロージング)
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各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。
- 残代金および諸費用の支払い
- 最終書類への署名
- 登記手続きの完了
通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。
なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。
諸費用の内訳については、自己資金30%のページでも整理しています。
- STEP 8|購入後の運用
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購入後は、物件の運用が始まります。
- 賃貸管理(入居者対応・家賃管理)
- 修繕・維持管理
- 税務対応
アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。
保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。
※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。
この一連の手続きは、日本語のまま現地エージェントに任せられます
ここまで見てきたように、アメリカ不動産の購入には、日本とは異なる手続きや書類が数多くあります。
オファーの作成、コンティンジェンシーの設定、エスクロー期間中の判断、決済・登記、購入後の運用や税務まで、その実務は多岐にわたります。
これら一連の煩雑な手続きを代行するのは、アメリカ最大の不動産テックのひとつ・Compassに所属する不動産エージェントです。
しかも現地在住の日本人。
英語でのやり取りも、現地での立ち会いも必要ありません。
日本にいながら、購入から運用までを通して任せられます。
担当するのは、松田美紗妃です。
物件の周辺環境
借り手のつきやすさを測る指標になる周辺環境のデータを整理しました。
スーパーマーケット
Smart & Final Extra!
1km/車3分
病院
Scripps Memorial Hospital Encinitas
1.6km/車4分
クリニック
Scripps Coastal Medical Center Encinitas
1.3km/車3分
薬局
CVS Pharmacy
1.3km/車3分
駅
Encinitas Station
1.9km/車4分
バス停
Encinitas Bl & Westlake St
0.6km/車2分
銀行
Chase Bank
1.1km/車3分
ガソリンスタンド
Chevron
1.3km/車3分
ショッピングモール
Encinitas Town & Country Shopping Center
1.1km/車3分
公園
San Diego Botanic Garden
1.4km/車3分
図書館
Encinitas Library
2.1km/車5分
トレーニングジム
LA Fitness
1.4km/車3分
外食環境
カフェやカジュアルレストランに加え、多国籍料理の店も点在し、日常の外食先を選びやすい環境です。
投資判断に役立つデータ
将来的に価格が上昇しやすい環境にあるか、公的機関や不動産データの専門機関が公表している各種データを整理しています。
物件のすぐ周辺から、郡・州・全米という大きな単位まで、各段階のデータをそろえました。
狭い視点と広い視点の両方から、投資判断にお役立てください。
エンシニタスのデータ
サンディエゴ郡のデータ
カリフォルニア州のデータ
全米レベルのデータ
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各戸が長屋のように壁を共有し、横に複数繋がっているもの。
日本でいう連棟式住宅のようなもの。
数人で買い、使う時間を共有する物件。主にバケーション用。
家やアパート内の一部屋を借りる形式。
家主が住んでいる家の一部屋を他人に貸すケースや、アパートの一部屋を他人と共有する場合などがこれに該当する。
移動可能な住宅。主に借地に設置。
部屋は自分のものだが、建物全体は共同所有する物件
共同所有の物件。数人で投資して売買。
自ら住むのではなく投資に使われることが多い。
- フルバスルーム数: 1
トイレ・洗面台・バスタブ・シャワーが揃ったバスルーム。
トイレ・洗面台・シャワーのバスルーム(バスタブがない)。
トイレ・洗面台のバスルーム(バスタブ、シャワーがない)。

































