-
- 物件名
-
170 Leafy Pass
カリフォルニア州オレンジ郡アーバイン
-
- $8,680,000
- 価格
-
- 5
- 寝室
-
- 6
- バス
-
- 8,687sq ft
- 敷地面積
170 Leafy Passの物件詳細
- 敷地面積
- 8,687sq ft
- 面積の情報元
- Public Records
- 住戸番号
- 未登録
- 物件種類
- 分譲
- 郵便番号
- 92602
- 居住者の種類
- 未登録
- バリアフリー性
- なし
- 売り出し開始日
- 2026-02-18
- 市場掲載日数
- 266日
所在地
170 Leafy Passの建物情報
- 何階建てか
- 2
- 築年
- 2019年
- 居住面積
- 6060sq ft
- 土地面積
- 8,687 Square Feet
- 物件タイプ
- 分譲/一戸建て住宅
- 建物の基礎
- Seismic Tie Down,Slab
170 Leafy Passの物件情報
- 構造情報
-
- 何階建てか： 2
- 景観： Mountain(s),Catalina,City Lights,Neighborhood,Hills,Panoramic
- 物件タイプ： 分譲/一戸建て住宅
- 駐車場詳細
-
- 駐車スペースの総数： 4
- うち、屋根付きの車庫に停められる台数： 4
- インテリアの特徴
-
- フローリング： Stone,Wood
- 冷房： Gas,Dual,Central Air,Zoned,ENERGY STAR Qualified Equipment
- 暖房： Fireplace(s),Natural Gas,Zoned,Central
- 暖炉： 未登録
- 浴室の総数： 6
- フルバスルーム数： 5
- 3/4バスルーム数： 未登録
- ハーフバスルーム数： 1
- 洗濯設備： Inside,Gas Dryer Hookup,Individual Room,Washer Hookup,Washer Included,Dryer Included
- 水道設備： 未登録
- 室内設備： Living Room Balcony,Wet Bar,Living Room Deck Attached,High Ceilings,Granite Counters,Wired for Sound,In-Law Floorplan,Pantry,Recessed Lighting,Quartz Counters,Open Floorplan,Stone Counters,Bar,Wired for Data,Balcony,Built-in Features,2 Staircases,Two Story Ceilings,Home Automation System,Storage
- 追加の部屋： 未登録
- エクステリアの特徴
-
- 建築に関する事項： Stucco,Drywall Walls
- 外観設備： Rain Gutters,Mountainous,Street Lights,Storm Drains,Sidewalks,Suburban
- 屋根： Spanish Tile
- プール： Community
- 区画の説明： Sprinklers Drip System,Sprinklers On Side,Rectangular Lot,Sprinklers Timer,Yard,0-1 Unit/Acre,Park Nearby,Landscaped,Sprinklers In Rear,Level with Street,Level,Sprinklers In Front,Lot 6500-9999
- 学校関連情報
-
- エレメンタリースクール： Other
- ミドルスクール： Orchard Hills
- ハイスクール： Beckman
- 学区： Tustin Unified
- 税金、費用関係
-
- 維持管理費： 未登録
- 年間固定資産税額： 未登録
- 固定資産税課税年度： 未登録
物件のご紹介
アーバインでも特に格式高いコミュニティの一つ、Orchard Hillsの警備付きゲートの奥に位置する170 Leafy Passは、エリア内で最も標高の高い通りにあります。
優れた立地に加え、数百万ドル規模の特注高級仕上げが施された邸宅です。
道路沿いに住宅が片側だけ並ぶ区画に位置し、広々とした眺望を楽しめます。
室内に入る前から、敷地の付加価値が生み出す圧倒的な存在感が伝わってきます。
専門家が設計した外構には、成熟したヤシの木4本、穏やかな水景施設、厳選された植栽、美しい特注車道があり、独立した2台用ガレージが2棟配置されています。
高さ22フィートの天井を持つ印象的な玄関、2つの階段、開放的な間取りが、窓の向こうに広がる眺望を引き立てます。
1階は、日常の快適さとゲストを招いてのもてなしの両方を楽しめるよう、室内と屋外が一体となる設計になっています。
天井から床まで届くスライド式ガラスドアと、屋外の居住空間まで続く石灰岩のフローリングにより、室内と屋外が自然につながっています。
メインキッチンと調理準備用キッチンは、Wolf製家電、Sub-Zero製冷蔵庫、静かに閉まるキャビネット、広いカウンタースペース、Blue Galaxy花崗岩仕上げのアイランド2台を備えた、プロ仕様の調理空間です。
フォーマルなダイニングエリアと屋根付きパティオは、大人数での集まりにも対応し、アーバインの街並みから海まで見渡すパノラマビューを楽しめます。
裏庭には一段低く設けられたファイヤーピットと、2つの滝の設備があります。
そのうち1つは長さ約70フィートに及び、雰囲気を高める照明とともに、昼夜を問わず美しい空間を演出します。
1階には広々とした寝室があり、専用バスルームと特注クローゼットを備えています。
2階のロフトにはウェットバーと天井から床まで届くスライド式ガラスドアがあり、屋根付きデッキへとつながっています。
デッキからは、住宅内でも特に優れた眺望を楽しめます。
サラウンドサウンドシステムが組み込まれ、プロジェクター用の配線もあらかじめ設置されているため、ロフトをホームシアターとしても利用できます。
主寝室スイートは住宅の右側の棟を占め、暖炉付きのくつろぎスペースを備えています。
スパのようなバスルームには、Calacatta Bluette大理石、石灰岩の仕上げ、Thermasol製スチームシャワー、レインドーム型シャワーヘッド2基、タオルウォーマー、Toto Washletの温水洗浄便座、特注ウォークインクローゼットが備わっています。
さらに3室の寝室があり、それぞれに専用バスルームと特注クローゼットが付いています。
5つ目の寝室は現在オフィスとして使用されており、丘陵地の眺望を楽しめます。
住宅には、22kWの所有権付き太陽光発電システムとTesla Powerwall蓄電池4台、Crestronによる全館照明制御システム、UbiquitiのWi-Fiと防犯カメラ、サラウンドサウンドシステム、電動ブラインドが導入されています。
これらの設備はすべてスマートフォンから操作できます。
居住者はOrchard Hillsの各種施設を利用でき、教育水準の高い学校にも恵まれています。
ショッピング施設、飲食店、娯楽施設にも近く、暮らしやすい立地です。
ご購入までの流れ
- STEP 1｜購入条件の整理
-
購入の目的（賃料収入・売却益・長期保有など）、予算、希望エリアなどの条件を整理します。
あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。
※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。
- STEP 2｜資金能力の確認（資金証明・事前承認）
-
アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。
資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。
- 現金購入の場合：資金証明（Proof of Funds）
- ローン利用の場合：事前承認（Pre-approval）
これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。
事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。
※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。
- STEP 3｜物件選定
-
整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。
立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。
※条件に応じて、物件価格の30％前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。
※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。
- STEP 4｜購入申込（オファー提出）
-
購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込（オファー）を提出します。
希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。
このとき、インスペクションや融資などの条件（コンティンジェンシー）をオファーに盛り込むのが一般的です。
これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。
※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。
- STEP 5｜売買契約の成立
-
売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。
契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。
- STEP 6｜エスクロー開始（資金・書類の管理）
-
契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。
主な内容は以下のとおりです。
- 手付金の支払い
- 所有権調査
- タイトル保険の手配
- 建物検査（インスペクション）
- 売主からの開示書類（ディスクロージャー）の確認
このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件（コンティンジェンシー）が有効です。
たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。
条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。
売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。
- STEP 7｜決済・引き渡し（クロージング）
-
各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。
- 残代金および諸費用の支払い
- 最終書類への署名
- 登記手続きの完了
通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。
なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。
諸費用の内訳については、自己資金30％のページでも整理しています。
- STEP 8｜購入後の運用
-
購入後は、物件の運用が始まります。
- 賃貸管理（入居者対応・家賃管理）
- 修繕・維持管理
- 税務対応
アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。
保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。
※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。
この一連の手続きは、日本語のまま現地エージェントに任せられます
ここまで見てきたように、アメリカ不動産の購入には、日本とは異なる手続きや書類が数多くあります。
オファーの作成、コンティンジェンシーの設定、エスクロー期間中の判断、決済・登記、購入後の運用や税務まで、その実務は多岐にわたります。
これら一連の煩雑な手続きを代行するのは、アメリカ最大の不動産テックのひとつ・Compassに所属する不動産エージェントです。
しかも現地在住の日本人。
英語でのやり取りも、現地での立ち会いも必要ありません。
日本にいながら、購入から運用までを通して任せられます。
担当するのは、松田美紗妃です。
物件の周辺環境
借り手のつきやすさを測る指標になる周辺環境のデータを整理しました。
スーパーマーケット
Pavilions
1.1km／車3分
病院
Hoag Hospital Irvine
8.4km／車9分
クリニック
Hoag Urgent Care & Family Medicine Orchard Hills
1.1km／車3分
薬局
Pavilions Pharmacy
1.1km／車3分
駅
Tustin Metrolink Station
8km／車9分
バス停
Portola Pkwy & Orchard Hills
0.8km／車2分
銀行
Wells Fargo Bank
1.1km／車3分
ガソリンスタンド
Chevron
1.1km／車3分
ショッピングモール
Orchard Hills Shopping Center
1.1km／車3分
公園
Orchard Hills Park
0.8km／車2分
図書館
Katie Wheeler Library
6km／車7分
トレーニングジム
LA Fitness
5.5km／車7分
外食環境
Orchard Hills Shopping CenterではZov's BistroやJINBEIの料理、Peet's Coffeeの飲み物などを楽しめ、気軽な食事からカフェ利用まで選択肢があります。
投資判断に役立つデータ
将来的に価格が上昇しやすい環境にあるか、公的機関や不動産データの専門機関が公表している各種データを整理しています。
物件のすぐ周辺から、郡・州・全米という大きな単位まで、各段階のデータをそろえました。
狭い視点と広い視点の両方から、投資判断にお役立てください。
アーバインのデータ
オレンジ郡のデータ
カリフォルニア州のデータ
全米レベルのデータ
この物件と近い物件を探す
いま見ているアーバインを起点に、条件を変えて他の物件を見比べられます。
アーバインの他の物件
1212件アーバインの500万～1,000万ドルの物件
この物件と近い予算アーバインの一戸建て住宅
同じ住まいの種類アーバインの5ベッドルームの物件
同じ部屋数「アメリカ不動産ナビ」が提供する4つの強み
自己資金30％から始める
松田美紗妃の現地サポート
現地の銀行とつながる
出口戦略もサポート
アメリカ不動産投資のメリット
お問い合わせ
各戸が長屋のように壁を共有し、横に複数繋がっているもの。
日本でいう連棟式住宅のようなもの。
数人で買い、使う時間を共有する物件。主にバケーション用。
家やアパート内の一部屋を借りる形式。
家主が住んでいる家の一部屋を他人に貸すケースや、アパートの一部屋を他人と共有する場合などがこれに該当する。
移動可能な住宅。主に借地に設置。
部屋は自分のものだが、建物全体は共同所有する物件
共同所有の物件。数人で投資して売買。
自ら住むのではなく投資に使われることが多い。
- フルバスルーム数： 5
- ハーフバスルーム数： 1
トイレ・洗面台・バスタブ・シャワーが揃ったバスルーム。
トイレ・洗面台・シャワーのバスルーム（バスタブがない）。
トイレ・洗面台のバスルーム（バスタブ、シャワーがない）。
