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- 物件名
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2906 Elvido Drive
カリフォルニア州ロサンゼルス郡ロサンゼルス
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- $4,495,000
- 価格
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- 6
- 寝室
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- 6
- バス
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- 31,456sq ft
- 敷地面積
2906 Elvido Driveの物件詳細
- 敷地面積
- 31,456sq ft
- 面積の情報元
- Assessor
- 住戸番号
- 未登録
- 物件種類
- 分譲
- 郵便番号
- 90049
- 居住者の種類
- 未登録
- バリアフリー性
- 未登録
- 売り出し開始日
- 2026-04-23
- 市場掲載日数
- 53日
所在地
2906 Elvido Driveの建物情報
- 何階建てか
- 2
- 築年
- 1969年
- 居住面積
- 6342sq ft
- 土地面積
- 31,456 Square Feet
- 物件タイプ
- 分譲/一戸建て住宅
- 建物の基礎
- 未登録
2906 Elvido Driveの物件情報
- 構造情報
-
- 何階建てか： 2
- 景観： Ocean,Mountain(s),Trees/Woods,City Lights,Hills,Panoramic
- 物件タイプ： 分譲/一戸建て住宅
- 駐車場詳細
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- 駐車スペースの総数： 3
- うち、屋根付きの車庫に停められる台数： 3
- インテリアの特徴
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- フローリング： Tile,Stone,Wood,Concrete
- 冷房： Central Air
- 暖房： Central
- 暖炉： 未登録
- 浴室の総数： 6
- フルバスルーム数： 5
- 3/4バスルーム数： 1
- ハーフバスルーム数： 未登録
- 洗濯設備： Individual Room,Upper Level,Washer Hookup,See Remarks,Stackable
- 水道設備： 未登録
- 室内設備： Crown Molding,Wet Bar,Bar,Tray Ceiling(s),Balcony,Wood Product Walls,Built-in Features,High Ceilings,Track Lighting,Ceiling Fan(s),Pantry,Recessed Lighting,Stone Counters,Coffered Ceiling(s),Granite Counters
- 追加の部屋： 未登録
- エクステリアの特徴
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- 建築に関する事項： Frame,Stucco
- 外観設備： Lighting,Curbs,Mountainous,Sidewalks
- 屋根： 未登録
- プール： Diving Board,In Ground,Private
- 区画の説明： Cul-De-Sac,Landscaped,Level,Park Nearby,Front Yard,Sprinkler System,Back Yard,Lot 20000-39999 Sqft,Lawn,Yard
- 学校関連情報
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- エレメンタリースクール： Roscomare
- ミドルスクール： Emerson
- ハイスクール： University
- 学区： Los Angeles Unified
- 税金、費用関係
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- 維持管理費： 未登録
- 年間固定資産税額： 未登録
- 固定資産税課税年度： 未登録
物件のご紹介
絶景、絶景、そして絶景！Brentwoodで人気の高いBel Air Skycrestコミュニティ内、象徴的なMulholland Corridor沿いの静かな袋小路の突き当たりにひっそりと佇む、格別な邸宅です。
約0.75エーカー近い広大な敷地に、約6342平方フィートの居住空間を備え、寝室6室、バスルーム6室を有しています。
プライバシーと格式、息をのむような自然美を兼ね備えた、希少な物件です。
平坦で活用しやすい土地が豊富にあり、敷地の裏手は保護されたオープンスペースに直接面しているため、今後も長期にわたって遮るもののないSanta Monica Mountainsのパノラマビューを楽しめます。
門扉付きの中庭から邸宅へ入ると、自然光がたっぷりと差し込む室内、開放感のある高い天井、そして大きなガラス窓が迎えてくれます。
屋内と屋外の空間がシームレスにつながり、快適な暮らしを実現しています。
考え抜かれた間取りには、くつろぎや来客のおもてなしに使える複数の空間が設けられています。
暖炉とステンドグラスの装飾が美しい格式高いリビングルーム、優雅なダイニングルーム、そして広々としたシェフ仕様のキッチンを備えています。
キッチンは、ウェットバーと存在感のある暖炉を備えた、温かみのある居心地のよいファミリールームにつながっています。
主寝室として使えるスイートルームが2室あり、柔軟な住まい方が可能です。
1階のスイートルームは、スパを思わせるバスルームを備えたくつろぎの空間で、壁一面のガラス製ドアをスライドさせて重ねると、部屋全体を開放してプールとパティオへ直接出られます。
2階の主寝室も同様に豪華で、街並みを一望できる専用の屋上テラス、贅沢な設備を備えたバスルーム、そしてゆとりあるウォークインクローゼットを備えています。
広々としたほかの寝室や造り付け収納を備えたロフト、随所に施された建築上のこだわりが、住まいの洗練された雰囲気をさらに高めています。
時代を超えて愛されるデザインを基盤に、誰もが目を奪われるような邸宅へと仕上げられる、大きな可能性を秘めています。
リゾートを思わせる屋外空間は、この物件の最大の魅力です。
広々としたパティオ、きらめくプール、緩やかに高低差をつけた複数のエリア、広々とした芝生、そしてどの角度からも素晴らしい景色を楽しめるように設計された植栽が魅力です。
評価の高いRoscomare Road Elementary Schoolの学区内に位置し、Beverly Hills、Bel Air、Brentwood、San Fernando Valleyにも車ですぐの距離です。
周辺には、質の高いレストランやショッピング施設が充実しています。
Los Angelesでも特に人気の高いエリアで、素晴らしい眺望と無限の可能性を備えた一流の物件を所有できる、またとない機会です。
ご購入までの流れ
- STEP 1｜購入条件の整理
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購入の目的（賃料収入・売却益・長期保有など）、予算、希望エリアなどの条件を整理します。
あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。
※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。
- STEP 2｜資金能力の確認（資金証明・事前承認）
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アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。
資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。
- 現金購入の場合：資金証明（Proof of Funds）
- ローン利用の場合：事前承認（Pre-approval）
これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。
事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。
※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。
- STEP 3｜物件選定
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整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。
立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。
※条件に応じて、物件価格の30％前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。
※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。
- STEP 4｜購入申込（オファー提出）
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購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込（オファー）を提出します。
希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。
このとき、インスペクションや融資などの条件（コンティンジェンシー）をオファーに盛り込むのが一般的です。
これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。
※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。
- STEP 5｜売買契約の成立
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売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。
契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。
- STEP 6｜エスクロー開始（資金・書類の管理）
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契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。
主な内容は以下のとおりです。
- 手付金の支払い
- 所有権調査
- タイトル保険の手配
- 建物検査（インスペクション）
- 売主からの開示書類（ディスクロージャー）の確認
このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件（コンティンジェンシー）が有効です。
たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。
条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。
売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。
- STEP 7｜決済・引き渡し（クロージング）
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各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。
- 残代金および諸費用の支払い
- 最終書類への署名
- 登記手続きの完了
通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。
なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。
諸費用の内訳については、自己資金30％のページでも整理しています。
- STEP 8｜購入後の運用
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購入後は、物件の運用が始まります。
- 賃貸管理（入居者対応・家賃管理）
- 修繕・維持管理
- 税務対応
アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。
保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。
※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。
この一連の手続きは、日本語のまま現地エージェントに任せられます
ここまで見てきたように、アメリカ不動産の購入には、日本とは異なる手続きや書類が数多くあります。
オファーの作成、コンティンジェンシーの設定、エスクロー期間中の判断、決済・登記、購入後の運用や税務まで、その実務は多岐にわたります。
これら一連の煩雑な手続きを代行するのは、アメリカ最大の不動産テックのひとつ・Compassに所属する不動産エージェントです。
しかも現地在住の日本人。
英語でのやり取りも、現地での立ち会いも必要ありません。
日本にいながら、購入から運用までを通して任せられます。
担当するのは、松田美紗妃です。
物件の周辺環境
借り手のつきやすさを測る指標になる周辺環境のデータを整理しました。
スーパーマーケット
Whole Foods Market
7.7km／車10分
病院
Providence Saint John's Health Center
12.6km／車15分
クリニック
Brentview Medical Urgent Care
7.9km／車10分
薬局
Beverly Glen Pharmacy
6.8km／車9分
駅
Expo / Sepulveda Station
11.6km／車14分
バス停
Sepulveda / Skirball Ctr
1km／車2分
銀行
Columbia Bank
7.6km／車10分
ガソリンスタンド
76
3.4km／車5分
ショッピングモール
Brentwood Town Center
7.6km／車10分
公園
Mission Canyon Open Space
0.6km／車2分
図書館
Donald Bruce Kaufman - Brentwood Branch Library
7.7km／車10分
トレーニングジム
A Gym Called Happy Hour
7.9km／車10分
外食環境
ブレントウッド方面にはカフェやベーカリー、アメリカ料理や地中海料理のレストランがあり、気軽な食事から落ち着いた外食まで選べます。
投資判断に役立つデータ
将来的に価格が上昇しやすい環境にあるか、公的機関や不動産データの専門機関が公表している各種データを整理しています。
物件のすぐ周辺から、郡・州・全米という大きな単位まで、各段階のデータをそろえました。
狭い視点と広い視点の両方から、投資判断にお役立てください。
ロサンゼルスのデータ
ロサンゼルス郡のデータ
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各戸が長屋のように壁を共有し、横に複数繋がっているもの。
日本でいう連棟式住宅のようなもの。
数人で買い、使う時間を共有する物件。主にバケーション用。
家やアパート内の一部屋を借りる形式。
家主が住んでいる家の一部屋を他人に貸すケースや、アパートの一部屋を他人と共有する場合などがこれに該当する。
移動可能な住宅。主に借地に設置。
部屋は自分のものだが、建物全体は共同所有する物件
共同所有の物件。数人で投資して売買。
自ら住むのではなく投資に使われることが多い。
- フルバスルーム数： 5
- 3/4バスルーム数： 1
トイレ・洗面台・バスタブ・シャワーが揃ったバスルーム。
トイレ・洗面台・シャワーのバスルーム（バスタブがない）。
トイレ・洗面台のバスルーム（バスタブ、シャワーがない）。
