購入の目的（賃料収入・売却益・長期保有など）、予算、希望エリアなどの条件を整理します。

あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。

※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。

アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。

資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。

• 現金購入の場合：資金証明（Proof of Funds）
• ローン利用の場合：事前承認（Pre-approval）

これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。

事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。

※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。

整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。

立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。

※条件に応じて、物件価格の30％前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。

※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。

購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込（オファー）を提出します。

希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。

このとき、インスペクションや融資などの条件（コンティンジェンシー）をオファーに盛り込むのが一般的です。

これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。

※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。

売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。

契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。

契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。

主な内容は以下のとおりです。

• 手付金の支払い
• 所有権調査
• タイトル保険の手配
• 建物検査（インスペクション）
• 売主からの開示書類（ディスクロージャー）の確認

このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件（コンティンジェンシー）が有効です。

たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。

条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。

売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。

各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。

• 残代金および諸費用の支払い
• 最終書類への署名
• 登記手続きの完了

通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。

なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。

諸費用の内訳については、自己資金30％のページでも整理しています。

購入後は、物件の運用が始まります。

• 賃貸管理（入居者対応・家賃管理）
• 修繕・維持管理
• 税務対応

アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。

保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。

※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。