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- 物件名
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4536 Arizona #2
カリフォルニア州サンディエゴ郡サンディエゴ
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- $900,000
- 価格
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- 3
- 寝室
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- 3
- バス
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- 7,008sq ft
- 敷地面積
4536 Arizona #2の物件詳細
- 面積の情報元
- Public Records
- 住戸番号
- 2
- 物件種類
- 分譲
- 郵便番号
- 92116
- 居住者の種類
- 未登録
- バリアフリー性
- 未登録
- 売り出し開始日
- 2026-06-16
- 市場掲載日数
- 49日
所在地
4536 Arizona #2の物件情報
- 駐車場詳細
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- 駐車スペースの総数: 3
- うち、屋根付きの車庫に停められる台数: 2
- インテリアの特徴
- エクステリアの特徴
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- 建築に関する事項: Stucco
- 外観設備: 未登録
- 屋根: Shingle
- プール: なし
- 区画の説明: 未登録
- 学校関連情報
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- エレメンタリースクール: 未登録
- ミドルスクール: 未登録
- ハイスクール: 未登録
- 学区: 未登録
- 税金、費用関係
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- 維持管理費: 未登録
- 年間固定資産税額: 未登録
- 固定資産税課税年度: 未登録
物件のご紹介
San Diegoの人気エリア、University Heightsにある、全面改装済みの2階建てタウンホームです。
すぐに入居可能なこの住宅は、室内全体を完全にリノベーションし、随所に高品質な仕上げを施しています。
玄関を入ると、メインフロアには美しいKoaハードウッドフローリングが広がり、Sherwin-Williams Alabasterの新しい塗装、新しい埋め込み型LED照明、アップデートされたコンセントやスイッチ、モダンなドア金具が備わっています。
大きな窓と居心地の良いガス暖炉を備えたリビングルームは、真新しいグルメキッチンへとつながっています。
キッチンには、サテン仕上げのSherwin-Williams Accessible Beigeで塗装されたカスタムシェーカースタイルキャビネット、Calacatta Goldクォーツカウンタートップ、大型ステンレス製ファームシンク、マットブラックの金具、統一感のあるステンレス家電が備わっています。
隣接するダイニングエリアには、ウォールナット製シーリングファンと、プライベートで広々とした完全フェンス付きパティオへつながるガラスドアがあります。
この屋外空間は、ゲストを招いたり、リラックスしたりするのに最適です。
1階のベッドルームは、大型スライドドアを通じてパティオへ直接アクセスでき、ゲストルーム、ホームオフィス、または1階のプライベートスペースとして柔軟に利用できます。
隣接するフルバスルームには、スレートタイルの床が施されています。
2階には2つの主寝室スイートがあり、それぞれ専用バスルーム、新しいポーセリン製タイル、十分な収納、東西向きの窓を備えています。
フルサイズの洗濯機と乾燥機を備えたランドリークローゼットや、2階の新しいカーペットも利便性を高めています。
駐車設備には、2台分の縦列ガレージとドライブウェイスペースがあります。
North Park、Hillcrest、Mission Valleyの間にある小規模な複合コミュニティ内の理想的な立地で、Trolley Barn Park、ダイニング、ショッピング、エンターテインメント、学校、Balboa Parkにも近接しています。
このターンキーのタウンホームは、現代的なラグジュアリーと活気あるUniversity Heightsの暮らしを融合しています。
税務記録では2ベッドルーム、2バスルームと表示されていますが、実際の住宅は元々3ベッドルーム、3バスルームです。
修正書類はCounty Assessorへ提出済みです。
University Heightsの中心に位置するこの美しく改装された2階建てタウンホームで、洗練された現代的な暮らしとSan Diego中心部での生活を完璧に融合できます。
このすぐに入居可能な住居は、包括的な室内改装を行い、高品質な仕上げと日々の暮らしを向上させる考え抜かれたアップグレードを備えています。
玄関を入ると、メインフロア全体に広がる温かみのあるKoaハードウッドフローリングが迎え、明るく心地よい雰囲気を作り出しています。
壁には自然光を引き立てる柔らかな白色のSherwin-Williams Alabasterが新しく塗装されています。
新しい埋め込み型LED照明、アップデートされた電気コンセントやスイッチ、モダンなドア金具、現代的な設備が、スタイルと機能性を両立しています。
広々としたリビングルームには、日差しを取り込む大きな窓と居心地の良いガス暖炉があり、リラックスした夜やゲストを迎える時間に最適です。
この空間は住宅の中心となる真新しいグルメキッチンへ自然につながっています。
サテン仕上げのSherwin-Williams Accessible Beigeで仕上げたカスタムシェーカースタイルキャビネットは、時代を超えた上品さと十分な収納力を提供します。
Calacatta Goldクォーツカウンタートップは、耐久性のある高級作業スペースを作り、大型ステンレス製ファームシンク、マットブラックの金具、統一されたステンレス家電が美しく調和しています。
ご購入までの流れ
- STEP 1|購入条件の整理
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購入の目的(賃料収入・売却益・長期保有など)、予算、希望エリアなどの条件を整理します。
あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。
※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。
- STEP 2|資金能力の確認(資金証明・事前承認)
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アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。
資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。
- 現金購入の場合:資金証明(Proof of Funds)
- ローン利用の場合:事前承認(Pre-approval)
これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。
事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。
※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。
- STEP 3|物件選定
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整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。
立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。
※条件に応じて、物件価格の30%前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。
※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。
- STEP 4|購入申込(オファー提出)
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購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込(オファー)を提出します。
希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。
このとき、インスペクションや融資などの条件(コンティンジェンシー)をオファーに盛り込むのが一般的です。
これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。
※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。
- STEP 5|売買契約の成立
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売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。
契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。
- STEP 6|エスクロー開始(資金・書類の管理)
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契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。
主な内容は以下のとおりです。
- 手付金の支払い
- 所有権調査
- タイトル保険の手配
- 建物検査(インスペクション)
- 売主からの開示書類(ディスクロージャー)の確認
このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件(コンティンジェンシー)が有効です。
たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。
条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。
売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。
- STEP 7|決済・引き渡し(クロージング)
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各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。
- 残代金および諸費用の支払い
- 最終書類への署名
- 登記手続きの完了
通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。
なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。
諸費用の内訳については、自己資金30%のページでも整理しています。
- STEP 8|購入後の運用
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購入後は、物件の運用が始まります。
- 賃貸管理(入居者対応・家賃管理)
- 修繕・維持管理
- 税務対応
アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。
保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。
※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。
この一連の手続きは、日本語のまま現地エージェントに任せられます
ここまで見てきたように、アメリカ不動産の購入には、日本とは異なる手続きや書類が数多くあります。
オファーの作成、コンティンジェンシーの設定、エスクロー期間中の判断、決済・登記、購入後の運用や税務まで、その実務は多岐にわたります。
これら一連の煩雑な手続きを代行するのは、アメリカ最大の不動産テックのひとつ・Compassに所属する不動産エージェントです。
しかも現地在住の日本人。
英語でのやり取りも、現地での立ち会いも必要ありません。
日本にいながら、購入から運用までを通して任せられます。
担当するのは、松田美紗妃です。
物件の周辺環境
借り手のつきやすさを測る指標になる周辺環境のデータを整理しました。
スーパーマーケット
Trader Joe's
0.6km/車2分
病院
UC San Diego Medical Center Hillcrest
2.9km/車6分
クリニック
Family Health Centers of San Diego North Park
0.8km/車3分
薬局
CVS Pharmacy
0.6km/車2分
駅
North Park Way Station
6.1km/車10分
バス停
El Cajon Bl & Arizona St
0.2km/車1分
銀行
Bank of America
0.8km/車3分
ガソリンスタンド
Shell
1km/車3分
ショッピングモール
The Hub Hillcrest Market
1.9km/車5分
公園
North Park Community Park
0.5km/車2分
図書館
North Park Library
0.8km/車3分
トレーニングジム
24 Hour Fitness
1.3km/車4分
外食環境
個人経営のレストランや各国料理店カフェが数多く集まり食べ歩きからディナーまで幅広く楽しめます
投資判断に役立つデータ
将来的に価格が上昇しやすい環境にあるか、公的機関や不動産データの専門機関が公表している各種データを整理しています。
物件のすぐ周辺から、郡・州・全米という大きな単位まで、各段階のデータをそろえました。
狭い視点と広い視点の両方から、投資判断にお役立てください。
サンディエゴのデータ
サンディエゴ 中央値の物件価格
購入に必要な資金量と価格の方向感。
- サンディエゴ 中央値の物件価格:Redfin Data Center
- ※一部またはすべてのデータが取得できていません
サンディエゴ郡のデータ
カリフォルニア州のデータ
全米レベルのデータ
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お問い合わせ
各戸が長屋のように壁を共有し、横に複数繋がっているもの。
日本でいう連棟式住宅のようなもの。
数人で買い、使う時間を共有する物件。主にバケーション用。
家やアパート内の一部屋を借りる形式。
家主が住んでいる家の一部屋を他人に貸すケースや、アパートの一部屋を他人と共有する場合などがこれに該当する。
移動可能な住宅。主に借地に設置。
部屋は自分のものだが、建物全体は共同所有する物件
共同所有の物件。数人で投資して売買。
自ら住むのではなく投資に使われることが多い。
- フルバスルーム数: 3
トイレ・洗面台・バスタブ・シャワーが揃ったバスルーム。
トイレ・洗面台・シャワーのバスルーム(バスタブがない)。
トイレ・洗面台のバスルーム(バスタブ、シャワーがない)。



















































