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- 物件名
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57 Windchime
カリフォルニア州オレンジ郡アーバイン
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- $1,575,000
- 価格
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- 4
- 寝室
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- 3
- バス
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- 0sq ft
- 敷地面積
57 Windchimeの物件詳細
- 敷地面積
- 0sq ft
- 面積の情報元
- Appraiser
- 住戸番号
- 未登録
- 物件種類
- 分譲
- 郵便番号
- 92603
- 居住者の種類
- 未登録
- バリアフリー性
- 未登録
- 売り出し開始日
- 2026-09-23
- 市場掲載日数
- 37日
所在地
57 Windchimeの建物情報
- 何階建てか
- 2
- 築年
- 2002年
- 居住面積
- 1578sq ft
- 土地面積
- 0 未登録
- 物件タイプ
- 分譲/分譲マンション
- 建物の基礎
- Slab
57 Windchimeの物件情報
- 構造情報
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- 何階建てか： 2
- 景観： Mountain(s),Pond,Trees/Woods,City Lights,Neighborhood,Courtyard,Hills,Peek-A-Boo
- 物件タイプ： 分譲/分譲マンション
- 駐車場詳細
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- 駐車スペースの総数： 2
- うち、屋根付きの車庫に停められる台数： 2
- インテリアの特徴
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- フローリング： Wood,Laminate
- 冷房： Central Air
- 暖房： Central
- 暖炉： 未登録
- 浴室の総数： 3
- フルバスルーム数： 3
- 3/4バスルーム数： 未登録
- ハーフバスルーム数： 未登録
- 洗濯設備： Gas Dryer Hookup,In Garage,Washer Hookup,Washer Included,Dryer Included
- 水道設備： 未登録
- 室内設備： Granite Counters,Wired for Sound,In-Law Floorplan,Pantry,Recessed Lighting,Ceiling Fan(s),Quartz Counters,Open Floorplan,Wired for Data,Crown Molding,Built-in Features,Wainscoting
- 追加の部屋： 未登録
- エクステリアの特徴
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- 建築に関する事項： Concrete,Stucco,Glass,Drywall Walls
- 外観設備： Rain Gutters,Koi Pond,Lighting,Golf,Biking,Hiking,Foothills,Street Lights,Preserve/Public Land,Sidewalks,Park
- 屋根： 未登録
- プール： なし
- 区画の説明： Landscaped,Park Nearby,Back Yard
- 学校関連情報
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- エレメンタリースクール： 未登録
- ミドルスクール： 未登録
- ハイスクール： 未登録
- 学区： Irvine Unified
- 税金、費用関係
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- 維持管理費： 未登録
- 年間固定資産税額： 未登録
- 固定資産税課税年度： 未登録
物件のご紹介
Quail Hillに位置する、California Pacificのモデルハウスとして使用されていた独立型住宅です。
すぐに入居できる状態で、周囲からの視線を遮りやすい高台の敷地にあり、美しい木々の眺望を楽しめます。
柔軟性の高い間取りには、隣接するバスルームを備えた1階の寝室兼多目的スペース、設備の整ったキッチン、ウォークインパントリー、車2台分のガレージ、広々とした裏庭が含まれます。
室内には、装飾的な玄関ドア、特注のクラウンモールディング、腰壁パネル、造り付けのダイニング用食器棚、フレンチドア、装飾タイル、ガラス扉付きの飾り棚を備えた伝統的な白いキャビネット、プランテーションシャッターなど、個性豊かな意匠が施されています。
屋外には天然石を用いた舗装、噴水、パーゴラ、成熟した植栽による敷地周囲の緑があり、日常の暮らしにもゲストを招いたおもてなしにも適した魅力的な空間を作り出しています。
近年の改修では、幅広のエンジニアードハードウッドフローリングと幅木、Sherwin-Williamsの内外装塗装、植栽の手入れ、照明の更新、KitchenAidのステンレス製家電が導入されました。
また、1階の寝室兼多目的スペースにはシェーカースタイルの納屋風引き戸が設置されています。
バスルームも改装され、Calacattaクォーツ製カウンタートップ、Kohlerの設備、フレームレスまたはセミフレームレスのシャワードアが採用されています。
さらに、特注のクローゼット収納システムや鏡付きワードローブも備えています。
設備面では、Noritzのタンクレス給湯器、Carrierのスリム型エアコンシステム、Nestのサーモスタット、Aquasanaの全館浄水システム、Wi-Fi対応の自動散水コントローラーなどが更新されています。
Quail Hillのコミュニティ施設には、公園、コミュニティプールやスパ、フィットネスセンター、充実したハイキングコースやサイクリングコースがあります。
近隣のショッピング施設や飲食店、Irvine Spectrum、Laguna Canyon Road、海岸エリア、I-5、SR-133、I-405へのアクセスにも便利です。
現在の指定学区はIrvine Unified School Districtで、Alderwood Elementary、Rancho San Joaquin Middle School、University High Schoolが含まれます。
購入者は、Irvine Unified School District（IUSD）に学区の指定および入学資格を独自に確認する必要があります。
ご購入までの流れ
- STEP 1｜購入条件の整理
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購入の目的（賃料収入・売却益・長期保有など）、予算、希望エリアなどの条件を整理します。
あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。
※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。
- STEP 2｜資金能力の確認（資金証明・事前承認）
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アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。
資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。
- 現金購入の場合：資金証明（Proof of Funds）
- ローン利用の場合：事前承認（Pre-approval）
これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。
事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。
※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。
- STEP 3｜物件選定
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整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。
立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。
※条件に応じて、物件価格の30％前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。
※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。
- STEP 4｜購入申込（オファー提出）
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購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込（オファー）を提出します。
希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。
このとき、インスペクションや融資などの条件（コンティンジェンシー）をオファーに盛り込むのが一般的です。
これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。
※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。
- STEP 5｜売買契約の成立
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売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。
契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。
- STEP 6｜エスクロー開始（資金・書類の管理）
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契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。
主な内容は以下のとおりです。
- 手付金の支払い
- 所有権調査
- タイトル保険の手配
- 建物検査（インスペクション）
- 売主からの開示書類（ディスクロージャー）の確認
このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件（コンティンジェンシー）が有効です。
たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。
条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。
売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。
- STEP 7｜決済・引き渡し（クロージング）
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各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。
- 残代金および諸費用の支払い
- 最終書類への署名
- 登記手続きの完了
通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。
なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。
諸費用の内訳については、自己資金30％のページでも整理しています。
- STEP 8｜購入後の運用
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購入後は、物件の運用が始まります。
- 賃貸管理（入居者対応・家賃管理）
- 修繕・維持管理
- 税務対応
アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。
保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。
※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。
この一連の手続きは、日本語のまま現地エージェントに任せられます
ここまで見てきたように、アメリカ不動産の購入には、日本とは異なる手続きや書類が数多くあります。
オファーの作成、コンティンジェンシーの設定、エスクロー期間中の判断、決済・登記、購入後の運用や税務まで、その実務は多岐にわたります。
これら一連の煩雑な手続きを代行するのは、アメリカ最大の不動産テックのひとつ・Compassに所属する不動産エージェントです。
しかも現地在住の日本人。
英語でのやり取りも、現地での立ち会いも必要ありません。
日本にいながら、購入から運用までを通して任せられます。
担当するのは、松田美紗妃です。
物件の周辺環境
借り手のつきやすさを測る指標になる周辺環境のデータを整理しました。
スーパーマーケット
Albertsons
0.3km／車1分
病院
Hoag Hospital Irvine
0.8km／車2分
クリニック
Kaiser Permanente Orange County - Irvine Medical Center
0.6km／車2分
薬局
CVS Pharmacy
0.3km／車1分
駅
Irvine Station
6.4km／車7分
バス停
Sand Canyon Ave & Quail Hill Pkwy
0.5km／車1分
銀行
Bank of America
0.3km／車1分
ガソリンスタンド
ARCO AM/PM
0.3km／車1分
ショッピングモール
Quail Hill Shopping Center
0.3km／車1分
公園
Quail Hill Community Park
0.6km／車2分
図書館
University Park Library
5km／車6分
トレーニングジム
Pure Barre
0.5km／車1分
外食環境
O Fine Japanese Cuisineの和食やOliver's Trattoriaのイタリア料理をはじめ、カフェやビストロ、韓国風フライドチキンなど多彩なジャンルの食事を楽しめます。
投資判断に役立つデータ
将来的に価格が上昇しやすい環境にあるか、公的機関や不動産データの専門機関が公表している各種データを整理しています。
物件のすぐ周辺から、郡・州・全米という大きな単位まで、各段階のデータをそろえました。
狭い視点と広い視点の両方から、投資判断にお役立てください。
アーバインのデータ
オレンジ郡のデータ
カリフォルニア州のデータ
全米レベルのデータ
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各戸が長屋のように壁を共有し、横に複数繋がっているもの。
日本でいう連棟式住宅のようなもの。
数人で買い、使う時間を共有する物件。主にバケーション用。
家やアパート内の一部屋を借りる形式。
家主が住んでいる家の一部屋を他人に貸すケースや、アパートの一部屋を他人と共有する場合などがこれに該当する。
移動可能な住宅。主に借地に設置。
部屋は自分のものだが、建物全体は共同所有する物件
共同所有の物件。数人で投資して売買。
自ら住むのではなく投資に使われることが多い。
- フルバスルーム数： 3
トイレ・洗面台・バスタブ・シャワーが揃ったバスルーム。
トイレ・洗面台・シャワーのバスルーム（バスタブがない）。
トイレ・洗面台のバスルーム（バスタブ、シャワーがない）。
