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- 物件名
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79 Eider Run
カリフォルニア州オレンジ郡アーバイン
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- $5,780,000
- 価格
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- 5
- 寝室
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- 6
- バス
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- 10,057sq ft
- 敷地面積
79 Eider Runの物件詳細
- 敷地面積
- 10,057sq ft
- 面積の情報元
- Assessor
- 住戸番号
- 未登録
- 物件種類
- 分譲
- 郵便番号
- 92618
- 居住者の種類
- 未登録
- バリアフリー性
- なし
- 売り出し開始日
- 2026-04-23
- 市場掲載日数
- 191日
所在地
79 Eider Runの建物情報
- 何階建てか
- 2
- 築年
- 2018年
- 居住面積
- 5848sq ft
- 土地面積
- 10,057 Square Feet
- 物件タイプ
- 分譲/一戸建て住宅
- 建物の基礎
- Seismic Tie Down
79 Eider Runの物件情報
- 構造情報
-
- 何階建てか： 2
- 景観： なし
- 物件タイプ： 分譲/一戸建て住宅
- 駐車場詳細
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- 駐車スペースの総数： 3
- うち、屋根付きの車庫に停められる台数： 3
- インテリアの特徴
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- フローリング： Carpet,Wood
- 冷房： Central Air,Zoned,High Efficiency
- 暖房： Natural Gas,Zoned,Central
- 暖炉： 未登録
- 浴室の総数： 6
- フルバスルーム数： 5
- 3/4バスルーム数： 未登録
- ハーフバスルーム数： 1
- 洗濯設備： Individual Room,Washer Included,Dryer Included
- 水道設備： 未登録
- 室内設備： Balcony,Quartz Counters,High Ceilings,Pantry,Recessed Lighting,Two Story Ceilings,Open Floorplan,Storage,Wired for Sound,Granite Counters
- 追加の部屋： 未登録
- エクステリアの特徴
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- 建築に関する事項： Stucco,Drywall Walls
- 外観設備： Rain Gutters,Barbecue Private,Lighting,Curbs,Sidewalks,Suburban
- 屋根： Spanish Tile,Clay,Tile
- プール： In Ground,Waterfall,Tile,Community,Private,Heated,Gas Heat,Salt Water
- 区画の説明： Sprinklers Timer,Yard,0-1 Unit/Acre,Park Nearby,Landscaped,Sprinklers In Rear,Sprinkler System,Level with Street,Irregular Lot,Close to Clubhouse,Back Yard,Sprinklers In Front,Lot 10000-19999 Sqft
- 学校関連情報
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- エレメンタリースクール： 未登録
- ミドルスクール： 未登録
- ハイスクール： Portola
- 学区： Irvine Unified
- 税金、費用関係
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- 維持管理費： 未登録
- 年間固定資産税額： 未登録
- 固定資産税課税年度： 未登録
物件のご紹介
Altairを代表する、特に魅力的な邸宅のひとつです。
79 Eider Runは、上質な室内アップグレードと約10000平方フィートの広大な敷地を兼ね備え、見事な裏庭が大きな魅力となっています。
2018年にToll Brothersによって建築されたこの住宅は、開発地区内でも特に人気の高いCallisto間取りを採用しています。
玄関を入ると、吹き抜けの天井と美しいフォーマル階段が迎えてくれます。
1階には、広々としたグレートルーム、フォーマルなダイニングルーム、ゲスト用寝室、オフィス、そして屋内居住空間を合計5848平方フィートに広げる、ガラス戸で囲まれたCalifornia Roomがあります。
シェフ向けキッチンには、非常に大きなアイランド、Sub-Zeroの冷蔵庫、Wolfの家電、鍋用の給水栓、ゆっくり閉まる無垢材のキャビネット、ウォークインパントリーが備わっています。
大型のスライド式ガラスドアにより、屋内と屋外が一体となった理想的な居住空間が実現しています。
特注のパティオ屋根は、おもてなしに最適な場所を提供するだけでなく、プールへと水が流れ落ちる滝も組み込まれています。
美しい水音が心地よく響く、ひときわ印象的な設備です。
裏庭の魅力はそれだけではありません。
縁が水面と一体化して見えるインフィニティプールとスパが中心的な存在ですが、ビルトイン式の屋外キッチン、ファイヤーピット、パッティンググリーンも見逃せません。
幅約9インチの広いハードウッドフローリングは2階にも続いています。
2階には広々としたロフト、専用バスルームがアップグレードされた追加の寝室3室、独立したランドリールームがあります。
しかし、2階で特に目を引くのは主寝室スイートです。
広々とした寝室に加え、くつろぎのための独立したスペースがあり、バスルームには特注タイル、ウォークイン式のレインシャワー、ゆったりと浸かれる浴槽、独立した洗面化粧台エリアが設けられています。
さらに、特注設計のウォークインクローゼットも備えています。
住宅全体にはControl4システムを採用したスマートホーム設備が導入されています。
スマートフォンを操作するだけで、照明、防犯カメラ、エアコン、プールの設定、ビルトインスピーカーなどを制御できます。
また、Altairでは珍しく、独立したガレージを2か所備えており、合計3台の車を駐車できます。
これらすべてが、警備員常駐のゲートに守られたAltairの敷地内にあります。
施設には2つのプール、イベントスペースを備えた高級クラブハウス、専用テニスコート、遊び場、広々とした緑地などが含まれます。
アーバインでも特に評価の高い学区に位置し、ショッピング施設、飲食店、娯楽施設、交通機関へのアクセスにも便利です。
ご購入までの流れ
- STEP 1｜購入条件の整理
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購入の目的（賃料収入・売却益・長期保有など）、予算、希望エリアなどの条件を整理します。
あわせて、自己資金やローンの利用有無など、資金計画の前提もこの段階で整理します。
※本サイトでは、現地在住の日本人エージェントが条件整理からサポートします。
- STEP 2｜資金能力の確認（資金証明・事前承認）
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アメリカでは、物件を本格的に探し始める前に、資金能力を証明する準備を整えておくのが一般的です。
資金能力の裏付けがない段階では、内見やオファーが受け付けられないことがあるためです。
- 現金購入の場合：資金証明（Proof of Funds）
- ローン利用の場合：事前承認（Pre-approval）
これらは売主に対して「購入可能であること」を示す材料となります。
事前承認を受けておくことで、購入可能な価格帯が明確になり、その後の物件選定もスムーズに進みます。
※資金証明やローン手配についてもサポート可能です。
- STEP 3｜物件選定
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整理した条件と資金計画に基づき、対象となる物件を選定します。
立地、価格、家賃水準、需給バランスなどを踏まえ、複数の候補を比較しながら検討します。
※条件に応じて、物件価格の30％前後の自己資金でローンを組めるよう手配することも可能です。
※自己資金の比率は、物件の種類や購入者の属性、金融機関の方針、その時々の市況などによって変わります。
- STEP 4｜購入申込（オファー提出）
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購入したい物件が決まったら、売主に対して購入申込（オファー）を提出します。
希望価格や契約条件を提示し、売主との条件調整が行われます。
このとき、インスペクションや融資などの条件（コンティンジェンシー）をオファーに盛り込むのが一般的です。
これらの条件は、契約後に買主を保護する仕組みとして機能します。
※オファー作成から提出まで、実務はエージェントが対応します。
- STEP 5｜売買契約の成立
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売主がオファーに同意し、契約書に双方が署名することで、売買契約が成立します。
契約成立後は、エスクローと呼ばれる手続きに進みます。
- STEP 6｜エスクロー開始（資金・書類の管理）
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契約成立後は、エスクローと呼ばれる第三者機関が入り、資金と書類の管理が行われます。
主な内容は以下のとおりです。
- 手付金の支払い
- 所有権調査
- タイトル保険の手配
- 建物検査（インスペクション）
- 売主からの開示書類（ディスクロージャー）の確認
このエスクロー期間中は、オファーに盛り込んだ条件（コンティンジェンシー）が有効です。
たとえば、建物検査で問題が見つかった場合や、融資の承認が得られなかった場合などです。
条件に定めた期限内であれば、原則として手付金を失うことなく契約を解除できます。
売主から提供される開示書類や検査結果を確認し、内容に問題がないかを判断したうえで、取引を進めるかを決定します。
- STEP 7｜決済・引き渡し（クロージング）
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各種条件が解除され、最終的な資金決済を行うと、所有権が移転します。
- 残代金および諸費用の支払い
- 最終書類への署名
- 登記手続きの完了
通常は資金着金後に登記が行われ、登記完了後に正式な所有者となります。
なお、頭金以外にも諸費用が必要になります。
諸費用の内訳については、自己資金30％のページでも整理しています。
- STEP 8｜購入後の運用
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購入後は、物件の運用が始まります。
- 賃貸管理（入居者対応・家賃管理）
- 修繕・維持管理
- 税務対応
アメリカ不動産は、購入して終わりではなく、運用から将来的な売却までを含めて投資として判断する対象です。
保有を続けるか、売却して利益を確定するかといった出口の判断も、運用の延長線上にあります。
※購入後の管理や税務対応、売却時のサポートについてもご相談いただけます。
この一連の手続きは、日本語のまま現地エージェントに任せられます
ここまで見てきたように、アメリカ不動産の購入には、日本とは異なる手続きや書類が数多くあります。
オファーの作成、コンティンジェンシーの設定、エスクロー期間中の判断、決済・登記、購入後の運用や税務まで、その実務は多岐にわたります。
これら一連の煩雑な手続きを代行するのは、アメリカ最大の不動産テックのひとつ・Compassに所属する不動産エージェントです。
しかも現地在住の日本人。
英語でのやり取りも、現地での立ち会いも必要ありません。
日本にいながら、購入から運用までを通して任せられます。
担当するのは、松田美紗妃です。
物件の周辺環境
借り手のつきやすさを測る指標になる周辺環境のデータを整理しました。
スーパーマーケット
Whole Foods Market
4.5km／車6分
病院
Hoag Hospital Irvine
7.2km／車8分
クリニック
Hoag Medical Group - Irvine Sand Canyon
5.6km／車7分
薬局
CVS Pharmacy
4.2km／車5分
駅
Irvine Station
5.6km／車7分
バス停
Irvine Blvd & Sand Canyon Ave
3.2km／車4分
銀行
Bank of America
4.2km／車5分
ガソリンスタンド
7-Eleven
4km／車5分
ショッピングモール
Irvine Spectrum Center
4km／車5分
公園
Altair Community Park
0.5km／車1分
図書館
Heritage Park Regional Library
8km／車9分
トレーニングジム
LA Fitness
4.3km／車5分
外食環境
Irvine Spectrum Centerには寿司やラーメンなどの日本食、イタリア料理、メキシコ料理、ステーキハウス、カフェがそろい、多彩なジャンルの外食を楽しめます。
投資判断に役立つデータ
将来的に価格が上昇しやすい環境にあるか、公的機関や不動産データの専門機関が公表している各種データを整理しています。
物件のすぐ周辺から、郡・州・全米という大きな単位まで、各段階のデータをそろえました。
狭い視点と広い視点の両方から、投資判断にお役立てください。
アーバインのデータ
オレンジ郡のデータ
カリフォルニア州のデータ
全米レベルのデータ
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お問い合わせ
各戸が長屋のように壁を共有し、横に複数繋がっているもの。
日本でいう連棟式住宅のようなもの。
数人で買い、使う時間を共有する物件。主にバケーション用。
家やアパート内の一部屋を借りる形式。
家主が住んでいる家の一部屋を他人に貸すケースや、アパートの一部屋を他人と共有する場合などがこれに該当する。
移動可能な住宅。主に借地に設置。
部屋は自分のものだが、建物全体は共同所有する物件
共同所有の物件。数人で投資して売買。
自ら住むのではなく投資に使われることが多い。
- フルバスルーム数： 5
- ハーフバスルーム数： 1
トイレ・洗面台・バスタブ・シャワーが揃ったバスルーム。
トイレ・洗面台・シャワーのバスルーム（バスタブがない）。
トイレ・洗面台のバスルーム（バスタブ、シャワーがない）。
