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アメリカ不動産投資の目的別モデル

アメリカ不動産投資では、「何を目的とするか」によって、収益の構造や選ぶ物件が変わります。

このページでは、目的ごとに収益の出方（賃料・売却・レバレッジ）を整理します。

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アメリカ不動産投資では、「何を目的とするか」によって、収益の構造や選ぶ物件が変わります。

目的ごとに収益の出方（賃料・売却・レバレッジ）を整理します。

賃料のみ（インカム）

家賃収入を積み重ねる

家賃収入によって収益を積み重ねる考え方です。

売却を前提とせず、保有を続けながら安定した収益を得ることを目的とします。

見るポイント

キャピタルゲイン（賃料＋売却）

売却による利益を取りにいく

家賃収入で保有を支えながら、最終的に売却によって利益を得る考え方です。

多くの投資はこの形になります。

見るポイント

長期保有

資産として保有する

売却による利益や短期的な収益を目的とせず、資産として保有する考え方です。

インフレによる価値の目減りを避ける目的や、資産の分散として位置づけられます。

見るポイント

レバレッジ

借入を活用する

自己資金だけでなく、借入を活用して投資規模や効率を高める考え方です。

金利や返済条件によって収益構造が大きく変わります。

アメリカには、物件価格の約30％の自己資金で借入を組める仕組みがあります。

物件価格の約30％の自己資金で投資できる

見るポイント

ここまで、投資の目的ごとに収益の出方と判断のポイントを整理してきました。

ご自身の投資目的に照らし合わせながら、判断の参考にしていただけたらと思います。

「アメリカ不動産ナビ」が提供する4つの強み

自己資金30％から始める

物件価格の約30％でローンを組める仕組みがあります。

日本語かつ現地に行かずに手続きを進められる手段も案内しています。

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松田美紗妃の現地サポート

Compass所属の日本人エージェントが、日本語で対応します。

現地に行かずに進められる体制を整えています。

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現地の銀行とつながる

外国人向けローンに対応する銀行とのつながりがあります。

銀行担当者とのやり取りも、ローンパートナーを介してサポートします。

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出口戦略もサポート

売却価格設定や契約手続きなど、出口までを専門家がサポートします。

購入から売却まで日本語で進められます。

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アメリカ不動産投資のメリット

アメリカ不動産投資による節税

日本の建物比率3～4割に対し、アメリカは80～85％前後。

物件価格の多くを減価償却の対象にでき、節税効果が大きくなります。

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外貨資産によるリスク分散

円資産だけに依存しない、外貨資産としての側面があります。

不動産という実物資産でドル建ての資産を持つことができます。

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将来的な値上がりの期待

アメリカは人口・世帯数ともに長期的に増加傾向にあります。

住宅需要の土台が続き、価格上昇が期待できる市場です。

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お気軽にご相談ください

アメリカ不動産の購入や売却、ローン、購入後の管理・運用などについてのご相談を承っています。

気になる物件がある場合も、まだ物件を決めていない場合も、お気軽にお問い合わせください。

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